> L'architecte
Vous aider à réaliser votre projet, et le concrétiser :
Analyser vos besoins et leur accord avec votre budget.
Choisir un fonctionnement, une taille d’habitat, adaptés. Aider à formuler ses goûts et ses aspirations. C’est un peu la psychanalyse du client qu’il doit faire.
Prévoir et optimiser les coûts d’exploitation de votre projet.
Le site, son ensoleillement et l’eau qui passe, commandent l’implantation juste de votre habitat. Savoir lire et expliciter cela, est la base de son rôle. Le choix d’une solution constructive éco-logique (pas nécessairement écologique) en est un autre.
Obtenir les autorisations nécessaires.
Discuter avec les gardiens du bon goût, les monuments hystériques, les empêcheurs de réfléchir et de construire en rond, et défendre votre projet est dans ses attributions.
Encadrer et diriger les entreprises.
Il est le chef d’orchestre, et doit faire jouer et respecter l’arrangement et la partition prévus, à toutes les entreprises. Il n’est pas sensé savoir jouer de tous les instruments, mais doit avoir l’humilité nécessaire pour permettre au plombier de faire « un solo » par exemple. Laisser de la liberté à l’ouvrier pour qu’il exprime tout son savoir, au service du projet à mettre en œuvre.
Ce rôle peut aussi se limiter à un rôle de conseil.
C’est un technicien et un artiste. Ce n’est ni un marchand d’autorisation, ni un décorateur-dessinateur de belles façades au mépris du plan et du fonctionnement de l’habitat.
Ceux la sont légion, et contribuent à la triste réputation du type qui coûte cher et ne sert à rien.
L’Architecte peut être payé à la vacation, au forfait ou au pourcentage du montant hors taxe des travaux, en moyenne 10%, pour une mission complète.
Dans ce dernier cas, la mission comprend deux phases principales :
Phase 1 : des études préliminaires au dépôt de permis de construire: 40% de la mission.
Phase 2 : des plans d’exécution à la réception des travaux: 60% restant de la mission.
Dans tous les cas, sa mission fait l’objet d’un contrat signé par les 2 parties.
L’architecte présente des notes d’honoraires à l’avancement du dossier dont la première à la signature du contrat et qui inclut les frais d’ouverture de dossier, comprenant l’analyse du programme, les visites et discussions préliminaires et les premières recherches architecturales.
Il vend du vent. D’où l’intérêt d’en avoir un bon pour la longue navigation de la construction d’une maison.